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Was kostet ein Hauskauf?

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Informieren Sie sich über einige der oft übersehenen Kosten beim Kauf eines Eigenheims.

Ein Haus ist eine große Investition. Für viele Menschen ist es der teuerste Kauf, den sie jemals machen werden. Und für diejenigen, die vergessen, die Auswahl an zusätzlichen Kosten und Kosten für den Kauf eines Hauses zu berücksichtigen, erweist sich dies oft als teurer als sie erwarten.

Entdecken Sie die wahren Kosten eines Hauskaufs.

Der Kaufpreis ist der offensichtlichste Preis beim Kauf eines Eigenheims. Und obwohl diese Zahl der größte Teil dieser Transaktion sein mag, ist es bei weitem nicht die einzigen Kosten, über die Sie nachdenken müssen. Es gibt eine Vielzahl von Gebühren und Aufwendungen über Ihre monatliche Hypothekenzahlung hinaus. Diese Extrakosten können sich addieren, und sie können sogar ein entscheidender Faktor bei der Entscheidung sein, ob Sie ein Haus mieten oder kaufen.

6 Kosten beim Kauf eines Eigenheims

  1. Anzahlung
  2. Abschlusskosten
  3. Inspektionen und Beurteilungen
  4. Steuern und Versicherungen
  5. Private Hypothekenversicherung
  6. Monatliche Wartung, Nebenkosten und HOA-Gebühren

Anzahlung

Die Anzahlung ist technisch gesehen keine zusätzliche Gebühr, da sie auf einen Teil des Kaufpreises angerechnet wird. Aber es ist eine der ersten (und größten) Gebühren, die Sie zahlen müssen, und es wird früh im Voraus fällig.

Abschlusskosten

Abschlusskosten sind Gebühren, die dem Kreditgeber und anderen Parteien zum Zeitpunkt des Abschlusses gezahlt wurden, um den Kauf abzuschließen. Die durchschnittlichen Abschlusskosten liegen im Durchschnitt zwischen 2 und 5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims, obwohl die tatsächlichen Kosten aufgrund verschiedener Faktoren erheblich variieren können.

Die spezifische Art der Abschlusskosten und ihre Beträge können variieren, einige Standardschließungskosten umfassen jedoch:

  • Hypothekenrabattpunkte
  • Anwaltskosten
  • Titelversicherung
  • Emissionsgebühren
  • Dokumentenvorbereitungskosten
  • Kreditbericht Kosten
  • Titel Suche / Aufnahmegebühren

Zum Teil werden diese Gebühren vom Kreditgeber erhoben, der zu einem Zeitpunkt vor dem eigentlichen Closing eine frühere Zahlung verlangen kann.

Inspektionen und Beurteilungen

Eine Beurteilung erfolgt in der Regel vor der endgültigen Genehmigung der Hypothek, so dass diese Gebühr entweder zu diesem Zeitpunkt oder als Teil der Abschlusskosten bezahlt werden würde. In der Regel ist eine Hausinspektion vor der endgültigen Genehmigung erforderlich. Eine grundlegende Hausinspektion wird nach Angaben des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung wahrscheinlich mindestens 300 bis 500 US-Dollar kosten, aber die Kosten können je nach Größe, Lage und Zustand der Immobilie sehr unterschiedlich sein. Zusätzliche Inspektionen, um nach spezifischen Problemen zu suchen, können von Ihrem Kreditgeber und / oder lokalen Codes verlangt werden.

Steuern und Versicherungen

Oft sind Zahlungen für Grundsteuern und Eigenheimversicherung in Escrow und Bundle in Ihrer monatlichen Hypothekenrechnung, für einen kombinierten Betrag, der als PITI bekannt ist (monatlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen). Abhängig davon, wann Steuerzahlungen fällig sind und welche Art von Anfangszahlung Ihre Versicherungsgesellschaft benötigt, um eine Deckung zu initiieren, müssen Sie möglicherweise einen beträchtlichen Teil der Kosten Ihres ersten Jahres für Steuern und Versicherungen zum Zeitpunkt des Abschlusses bezahlen. Der Trulia-Hypothekenrechner kann Ihnen helfen, Ihre gesamte monatliche Hypothekenzahlung zu schätzen.

Private Hypothekenversicherung

Wenn Ihre Anzahlung unter einem bestimmten Betrag ist, im Allgemeinen weniger als 20 Prozent auf einem herkömmlichen Kredit, gibt es eine gute Chance, dass Sie private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen müssen. Wie das Verbraucherschutzbüro erklärt, können Sie PMI zum Zeitpunkt des Abschlusses als einmalige Gebühr bezahlen, als eine Gebühr, die zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung hinzukommt, oder eine Kombination aus beidem.

Monatliche Wartung, Nebenkosten und HOA-Gebühren

Sobald Sie ein Haus gekauft haben, sind Sie für eine Reihe von wiederkehrenden Ausgaben verantwortlich, die mit der Instandhaltung und dem Halten der Immobilie verbunden sind. Für diejenigen, die neu zu Eigenheimbesitz sind, können einige dieser Ausgaben eine nicht so willkommene Überraschung sein. Wartungskosten für das Haus und das umliegende Eigentum sind ein Schock für Leute, die vorher gemietet hatten und einen Vermieter hatten, der diese Kosten abdeckte. Hausbesitzer unterschätzen auch oft die Kosten von Versorgungsunternehmen, insbesondere wenn sie auf ein viel größeres Grundstück als bisher aufsteigen. Selbst für diejenigen, die Eigentum vor haben, können Eigenheimbesitzer Verband oder Co-op / Eigentumswohnung Gebühren eine neue Erfahrung für diejenigen sein, die diese Rechnungen in der Vergangenheit hatten.

Erhalten Sie die besten Konditionen für Ihr Hypothekendarlehen können Sie Ihre monatliche Zahlung innerhalb Ihres Budgets halten. Lassen Sie Trulia Ihnen helfen, Ihre Hypothekenoptionen zu erforschen, und finden Sie einen Kreditgeber, der Ihnen den richtigen Deal für Ihre Bedürfnisse und finanzielle Situation anbieten kann.

Haben Sie Fragen zum Kauf eines Hauses? Verwenden Sie unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf eines Hauses, um den Prozess zu vereinfachen.

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