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Kann ich vor dem Schließen eines Hauses ein neues Darlehen erhalten?

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William M. möchte wissen:

"Ich gehe im Herbst zur Schule und kaufe auch ein Haus. Ich habe die Hypothekendarlehen unterzeichnet und die Schließung ist in etwa 20 Tagen. Der Hypothekenmakler hat mir gesagt, dass ich mit meinem Kredit nichts ändern soll, aber ich kann." "Ich gehe zur Schule ohne einen neuen Studentenkredit. Jetzt, da der Underwriter den Papierkram hat, würde es schaden, einen Studentenkredit zu bekommen, bevor die Immobilien geschlossen werden? Ich habe bereits ein Studentendarlehen, also würde ich nichts tun." Kreditgeber weiß es nicht schon. "

Es gibt einen sehr guten Grund, warum William's Hypothekenmakler ihm gesagt hat, dass er nicht mit seinem Kredit basteln soll, bevor sein Hauskauf abgeschlossen ist!

Zusätzliche Kredite zu erhalten, bevor Sie Escrow auf einem Haus schließen, kann den Verkauf in Gefahr bringen. Der Kreditgeber kann Ihren Kredit am Tag der Schließung ziehen und den Kredit verweigern, wenn sich etwas mit Ihren Finanzen geändert hat. Also denken Sie bitte nicht, dass Sie etwas durch einen Hypothekenversicherer rutschen können.

Williams existierende Studentendarlehen wurden vom Kreditgeber in ihrem Genehmigungsprozess in Betracht gezogen. Sie stellten fest, dass sein Schulden-Einkommens-Verhältnis und Kredit-Score ausreichten, um ihre Richtlinien zu erfüllen. Wenn Sie jedoch einen zusätzlichen Kredit (auch einen kleinen Betrag) aufnehmen, ändert sich Williams Finanzkennzahlen und Sie können seinen Kreditscore so weit reduzieren, dass der Kreditgeber darüber nachdenkt.

Oder der Kreditgeber könnte William immer noch die Hypothek geben, aber zu einem viel höheren Zinssatz. Ein neues Studentendarlehen oder Kreditkonto jeglicher Art, nachdem Sie Papiere für eine Hypothek einzureichen, kann leicht der Unterschied zwischen einer Hypothek Genehmigung oder Ablehnung sein.

Auch wenn Ihr Underwriter Ihren Kredit vor dem Abschlussdatum nicht überprüft, gibt es noch ein anderes Problem. Bei einem der vielen Dokumente oder Affidavits, die Sie bei Abschluss unterschreiben, müssen Sie sicherstellen, dass sich an Ihrer Finanz- oder Kreditsituation nichts geändert hat. Falsche Informationen zu einem Abschlussdokument können strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen oder dem Kreditgeber das Recht einräumen, Ihr Darlehen zu kündigen. Das bedeutet, dass der gesamte Darlehensbetrag sofort fällig wird.

Also ich höchst empfehlen, dass Sie warten, bis Ihre Hausschließung abgeschlossen ist, um ein Studentendarlehen zu verfolgen. Wenn Sie in den nächsten Wochen vor der Schließung Ihres Hauses für die Schule bezahlen müssen, zahlen Sie bar oder holen Sie sich ein Darlehen von einem Familienmitglied oder Freund. Wenn Sie sich an den Finanzhilfebeauftragten Ihrer Schule wenden und Ihre Situation erklären, können Sie möglicherweise die Zahlung für einige Wochen verschieben. Wenn Sie weitere Informationen über die möglichen Folgen einer Änderung Ihrer Finanzen vor dem Closing benötigen, wenden Sie sich an Ihren Hypothekenmakler.

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