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Kann ich die Kapitalertragssteuer bei einer Vermietung ausschließen?

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F. "Ich kaufe ein neues Zuhause und plane, mein derzeitiges Mietobjekt für ein paar Jahre zu behalten, anstatt es sofort zu verkaufen. Wenn ich einen Käufer finde, kann ich dann die Kapitalgewinnsteuer ausschließen? "

A. Einer der Vorteile eines Hausbesitzers ist, dass Sie einige nette Steuervergünstigungen bekommen. Einer der größten ist der Hausverkauf Kapitalgewinnsteuerausschluss. Sie können vermeiden, Steuern auf einen großen Teil des Gewinns, den Sie aus dem Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes erhalten, zu zahlen.

Wenn Sie eine Kapitalanlage verkaufen - wie zum Beispiel Immobilien, Aktien oder Sammlerstücke -, ist der Unterschied zwischen dem, was Sie dafür bezahlt haben (auch bekannt als Basis) und dem, wofür Sie sie verkaufen, ein Kapitalgewinn oder ein Kapitalverlust . Wenn Sie einen Vermögenswert für mehr als Ihre Basis verkaufen, haben Sie einen steuerpflichtigen Kapitalgewinn.

Der Hausverkaufsausschluss ist jedoch eine besondere Situation, die Ihnen die Möglichkeit gibt, Gewinne von bis zu 250.000 $ oder 500.000 $ zu vermeiden, wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Steuererklärung für qualifizierte Immobilien einreichen.

Um Anspruch auf diese Steuervergünstigung zu haben, müssen Sie mindestens 2 der letzten 5 Jahre vor dem Verkaufsdatum in Ihrem Haus gelebt und gelebt haben. Das bedeutet, dass Sie Kapitalgewinne auf einem Mietobjekt, das Ihr Hauptwohnsitz war, ausschließen können, solange Sie nicht zu lange warten und die Frist verpassen.

Andernfalls wird der volle Gewinn, den Sie für den Verkauf des Eigenheims erzielen, versteuert. Für vollständige Informationen lesen Sie die Publikation 523, Dein Haus verkaufen.

Haus für Verkauf Bild mit freundlicher Genehmigung von Shutterstock Weitere Tipps von Money Girl

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