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Ein Haus nach der gerichtlichen Verfallserklärung kaufen

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Ein Leser Name Joseph F. fragt:

"Ich habe gerade dein Buch fertig und es war so informativ! Jetzt frage ich mich, wie lange ich warten muss, bevor ich ein Haus nach meiner Zwangsvollstreckung kaufe. Ich mache ungefähr 40.000 $ pro Jahr, habe ungefähr 10.000 $ gespart und lebe weit unter meinen Mitteln denkst du?"

ANTWORTEN:

Unabhängig davon, ob Sie Ihre Hypothek absichtlich als "strategischen Ausfall" oder aufgrund einer finanziellen Notlage eingestellt haben, ist eine Abschottung Ihrer Kreditwürdigkeit sehr schädlich. Das ist, weil es auf Ihrem Kredit-Bericht für 7 Jahre ab dem Zeitpunkt der Verfallserklärung bleibt.

Obwohl eine Abschottung Ihre Kredit-Scores unterdrücken wird, können sie zurückschlagen, wenn Sie Ihren Kredit klug verwalten. Rechnungen pünktlich zu bezahlen und eine reguläre oder gesicherte Kreditkarte zu verwenden, die Sie jeden Monat vollständig bezahlen, ist der beste Weg, um Ihr Guthaben so schnell wie möglich wieder auf Kurs zu bringen.

Wenn Sie mehr aktuelle Kredittransaktionen akkumulieren, die positiv sind, fangen sie an, die negativen aus Ihrer Vergangenheit zu überschatten. Wenn Ihre Abschottung altert, wird es nicht ignoriert, aber wird weniger eine Belastung für Ihre Kredit, wenn Sie es sich zur Gewohnheit machen, finanzielle Verpflichtungen pünktlich zu zahlen und nie hohe Kreditkarten-Guthaben auflaufen.

Darüber hinaus sind Kredit-Scores nur eine Information, die ein Home-Kreditgeber verwendet, um potenzielle Kreditnehmer zu bewerten. Sie sehen auch, wie viel Sie verdienen, Ihre Job-Stabilität, wie viel Ersparnisse Sie haben, und verschiedene finanzielle Kennzahlen, wie Ihr Prozentsatz von Schulden zu Einkommen.

Ein Heimkreditgeber kann Sie auch dafür bestrafen, dass Sie von der Hypothek auf ein abgeschottetes Haus weggegangen sind (falls dies der Fall war), da Sie gezwungen waren, die Zahlungen aufgrund einer Situation, die Sie nicht kontrollieren konnten, wie ein Arbeitsplatzverlust oder eine medizinische Krise.

Wenn Sie eine große Anzahlung zu einem Haus wie 30% oder mehr machen können - das kann einen Kreditgeber, der auf der Hut ist über Ihre Kreditwürdigkeit schwanken. Wenn Sie mehr Vorauszahlungen erhalten, verringert sich die potenzielle Haftung eines Kreditgebers, wenn Sie in Verzug geraten und eine Ausnahmeregelung verlangen.

Eine gute Faustregel ist, mindestens 2 Jahre zu warten, bevor Sie versuchen, ein Haus nach einer Zwangsvollstreckung zu kaufen. Das ist genug Zeit für Ihre Kredit-Scores, um eine Verbesserung zu zeigen - wenn Ihre finanzielle Gesamtsituation gleich oder besser ist.

Aber lassen Sie Ihre Hauskauf-Erwartungen nicht zu hoch werden! Die 2-Jahres-Marke ist, wenn Sie beginnen sollten, potenzielle Kreditgeber zu nähern, um Ihre Situation zu bewerten - nicht, wenn Sie anfangen sollten, für ein Haus ohne eine Vorabgenehmigung von Hypothek in der Hand zu kaufen.

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Verfallserklärung Foto mit freundlicher Genehmigung von Shutterstock.

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