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BusinessWeek's 10 beste Plätze zum eigenen Eigentum

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Verwandte: San Francisco ist die billigste internationale Stadt der Welt

Arbeitswochekommt mit einer Top-10-Liste der besten Orte zum Kauf gegen Miete. Dies ist ihre Formulierung in ihren Worten:

"Um eine faire Verbindung zwischen dem Besitz und der Vermietung zu schaffen, haben wir die Besitzkosten unter der Annahme eines festen 30-jährigen Darlehens für 100% des Kaufpreises ohne Anzahlung berechnet. Wenn sie stattdessen beschlossen hätten, eine Anzahlung von 20% einzuzahlen, wäre der Besitz die billigere Option für die 10 besten unserer Liste. "

Das Problem Ich habe mit dieser Liste, dass ich die Wörter nicht sehe "Honolulu", "Newport Beach", "Malibu", "San Francisco" oder "Paradise"! Wohin man auch will, ist teuer, und überall, wo man nicht gerne lebt, ist billig. Die Dinge sind billig, und Immobilien sind nicht anders.

Nachdenken über Prime Immobilien sitzen oben ein Dreieck. Die Basis des Dreiecks wird immer breiter, wenn die Nachfrage weiter wächst. Mittlerweile gibt es nur einen erstklassigen Standort. Ist es kein Wunder, dass Realtors immer von "Ort, Ort, Ort" sprechen? Du kannst auch an deine denken Sub-Prime-Position als ein umgekehrtes Dreieck bereit zu stürzen. Nur wenige wollen kaufen, und das Angebot ist überwältigend.

Während dieser Immobilienkorrektur haben Sie gesehen, dass teure Gebiete wie San Francisco 15-20% vom Höchststand entfernt sind, jedoch 1 Stunde in Richtung Osten fahren und Orte wie Antioch und Pittsburgh um 40-60% zerstört wurden. Wenn Sie ein Investor sind, konzentrieren Sie sich auf Orte, an denen Sie sich selbst gerne leben würden. Wenn Sie nicht in Ihrem Eigentum leben möchten, warum sollte jemand anderes?

Ein ähnlicher Kauf Analogie kann mit Autos gemacht werden. Sie können denken, dass jemand eine begrenzte Produktion kauft Lamborghini Gallardo Spyder für 210.000 $ ist dumm mit seinem Geld. Aber nach einem Jahr wird er den Lambo für mehr verkaufen oder zumindest wieder mehr verdienen, als wenn er eine brandneue Ford Expedition für 48.000 Dollar gekauft hätte. Offensichtlich ist dieses Beispiel hier extrem, denn die meisten haben nicht $ 200K für ein Auto, aber Sie verstehen, was ich meine.

Die Dinge sind aus einem Grund billig. Nur wenn Sie die finanziellen Mittel haben und bereits in einer dieser 10 Städte leben, sollten Sie einen Kauf in Betracht ziehen. Ansonsten, konzentrieren Sie sich auf den Kauf oder die Vermietung in diesem tropischen Paradies in der bestmöglichen Lage.

Weiterlesen um zu sehen, welche paradiesischen Städte in der BusinessWeek Top 10 Liste liegen!

BusinessWeek's: Wenn es besser ist zu kaufen als zu vermieten

1. Detroit Metro (Michigan)
Eigen- / Mietverhältnis: 94%
Jährliche Kosten zu besitzen: $8,519
Jährliche Mietkosten: $9,072

Detroit ist am besten bekannt als die Heimat der großen drei Autohersteller: General Motors, Ford und Chrysler. Die Stadt wurde von der Rezession wegen ihrer Abhängigkeit von der kämpfenden Autoindustrie schwer getroffen. Detroit war 2007 der elftgrößte Ballungsraum mit einer Bevölkerung von fast 4,5 Millionen. Es hatte eine Arbeitslosenquote von 17,1% im Juni, die schlimmste aller Metropolregionen mit einer Bevölkerung von über einer Million.

2. Pittsburgh Metro (Pennsylvania)
Eigen- / Mietverhältnis: 97%
Jährliche Kosten zu besitzen: $8,947
Jährliche Mietkosten: $9,252

Das Pittsburgh-Gebiet, das sich auf der Westseite des Staates befindet, hat eine Bevölkerung von etwa 2,3 Millionen. Diese ehemalige Stahlstadt hat jetzt eine große Beschäftigung in der Bildungs- und Gesundheitsindustrie. Heinz und United States Steel haben dort ihren Hauptsitz. Das Gebiet ist dem schlimmsten Teil der Rezession entkommen und hatte im Juni eine Arbeitslosenquote von 7,7%.

3. Rochester U-Bahn (N.Y.)
Eigen- / Mietverhältnis: 113%
Jährliche Kosten zu besitzen: $9,523
Jährliche Mietkosten: $8,448

Der Großraum Rochester liegt in der Nähe des Lake Ontario und hat mehr als 1 Million Einwohner. Rochester ist die Heimat von Eastman Kodak und der University of Rochester. Die Arbeitslosigkeit in Rochester betrug im Juni 8,4%, nicht saisonbereinigt. In der ersten Hälfte dieses Jahres erhielt eines von 276 Häusern eine Verfallserklärung in Rochester, laut RealtyTrac.

4. Memphis Metro (Tenn.-Miss.-Ark.)
Eigen- / Mietverhältnis: 114%
Jährliche Kosten zu besitzen: $8,593
Jährliche Mietkosten: $7,524 

Memphis liegt am Mississippi und die Metropolregion hat mehr als 1,2 Millionen Einwohner. Die Stadt ist bekannt als Geburtsort des Rock and Roll. Elvis 'Anwesen, Graceland, ist in der Gegend. FedEx, AutoZone und International Paper haben ihren Hauptsitz dort. Das Gebiet von Memphis rangierte laut RealtyTrac in der ersten Hälfte des Jahres 2009 an der 43. Stelle des Landes.

5. Tampa U-Bahn (Fla.)
Eigen- / Mietverhältnis: 115%
Jährliche Kosten zu besitzen: $10,823
Jährliche Mietkosten: $9,444

South Florida wurde von der Rezession hart getroffen und die Immobilienpreise in Tampa sind gesunken. Die U-Bahn war im Jahr 2007 mit einer Bevölkerung von mehr als 2,7 Millionen das 19. größte des Landes. OSI Restaurant Partners und WellCare Health Plans haben ihren Hauptsitz dort. Das Gebiet von Tampa Bay ist ebenfalls auf die Tourismusindustrie angewiesen.

6. Cleveland Metro (Tenn.)
Eigen- / Mietverhältnis: 119%
Jährliche Kosten zu besitzen: $9,934
Jährliche Mietkosten: $8,364

Cleveland, Tennessee, liegt in der südöstlichen Ecke von Tennessee, in der Nähe von Chattanooga. Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen Johnston Coca-Cola Bottling, Whirlpool und Rubbermaid.Mit einer Bevölkerung von etwa 112.000 gehört die Region Cleveland zu den kleinsten auf dieser Liste.

7. Dayton Metro (Ohio)
Eigen- / Mietverhältnis: 119%
Jährliche Kosten zu besitzen: $8,420
Jährliche Mietkosten: $7,056

In Dayton sind sowohl die Wohnimmobilienpreise als auch die Beschäftigung in der Rezession gefallen. Die Arbeitslosenquote in der Region betrug im Juni 12,1%. Die Wright-Patterson Air Force Base ist ein großer Arbeitgeber in der Region.

8. Columbia Metro (S. C.)
Eigen- / Mietverhältnis: 123%
Jährliche Kosten zu besitzen: $9,885
Jährliche Mietkosten: $8,016

Columbia ist die Landeshauptstadt und Heimat der University of South Carolina. Die Metropolregion hatte 2007 etwa 700.000 Einwohner. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Staatsregierung und die Universität von South Carolina, zwei Branchen, die rezessionsfester sind als andere, und so vom schlimmsten Teil der Krise verschont geblieben sind . Die Arbeitslosenquote erreichte im Juni jedoch immer noch 10% (nicht saisonbereinigt).

9. Orlando Metro (Fla.)
Eigen- / Mietverhältnis: 124%
Jährliche Kosten zu besitzen: $12,107
Jährliche Mietkosten: $9,756

Das Orlando-Gebiet in Zentral-Florida hat mehr als 2 Millionen Einwohner. Orlandos Wirtschaft stützt sich stark auf den Tourismus von Walt Disney World, Universal Studios und SeaWorld Vergnügungsparks. Laut RealtyTrac belegte der Großraum in der ersten Hälfte des Jahres 2009 den 10. Platz. Sie hatte im Juni eine Arbeitslosenquote von 10,8%, nicht saisonbereinigt.

10. Dallas-Fort Worth Metro (Texas)
Eigen- / Mietverhältnis: 124%
Jährliche Kosten zu besitzen: $11,037
Jährliche Mietkosten: $8,880

Die Immobilienverkäufe in der Region Dallas-Fort Worth blieben nach mehreren Rückgängen im zweiten Quartal 2009 unverändert, so die National Association of Realtors. Die Hypothekarzinsen sind niedrig und dies ist eine gute Zeit für Hauskäufer. Die Region Dallas-Forth Worth war 2007 die viertgrößte Metropolregion und die größte Stadt auf dieser Liste. Es hatte eine Arbeitslosenquote im Juni von 8,2%. American Airlines und ExxonMobil haben ihren Hauptsitz in der Region.

Anmerkung des BusinessWeek-Editors: Wir haben auch Steuerrückvergütungen unter der Annahme eines jährlichen Ertragsteuersatzes von 30% berücksichtigt. Die Eigentumskosten wurden unter Verwendung einer 30-jährigen Festhypothek mit einem Zinssatz von 5,5% berechnet, und die Instandhaltungsgebühren und Grundsteuern wurden mit etwa 3% angenommen. Die Mietdaten für das zweite Quartal, die von REIS zur Verfügung gestellt wurden, sind ein gemischter Durchschnitt aller Mietformen und beinhalten Mietkonzessionen. Die Daten zum Wohnwert für das zweite Quartal stammen von Zillow.com.

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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.

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