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Die am meisten lohnenden Fall-Heimwerkerprojekte, geordnet für ROI

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Etwas Zeit für DIY und professionelle Upgrades zu investieren, kann sich jetzt im Frühjahr auszahlen.

Der Herbst ist die Zeit, um Fotos auf Instagram zu sammeln, Kürbisgeschmack zu genießen und Wochenenden zu genießen, um die Herbstlandschaft zu genießen. Blicken Sie einfach aus Ihrem Fenster - ob Sie in Boston, MA, leben oder ein Stück Atlanta, GA, Immobilien - die kühleren Temperaturen und wechselnden Blätter sind schwer zu widerstehen. Der Herbst ist zwar schön, aber auch die perfekte Zeit, um die Ärmel hochzukrempeln und die Heimwerkerprojekte in Angriff zu nehmen, die wir im Sommer verschoben haben.

"Wenn man das Wetter genießt, kann man sich in einen guten Zustand versetzen und sich auf die Aufgabe konzentrieren - und es gut machen. Darüber hinaus sind die meisten Baumaterialien am besten, wenn sie bei moderaten Temperaturen installiert werden ", sagt Phil Eby von Eby Exteriors in Akron, PA. Außerdem haben die Bauunternehmer in der Regel weniger Projekte im Herbst, so dass Sie schneller Hilfe finden, wenn Sie nicht auf die DIY-Route gehen wollen. Vor allem, wenn Sie planen, Ihr Haus im Frühjahr (oder jederzeit innerhalb des nächsten Jahres) aufzulisten, werden Sie die besten Hausverbesserungen für den Weiterverkauf bevorzugen. Um herauszufinden, was Ihre Zeit und Ihr Budget wert ist, haben wir Immobilienmakler und andere Fachleute um ihre Expertenmeinungen gebeten. Folgendes haben sie zu sagen.

1. Malen Sie die Vordertür

ROI: 80% bis 140%

Hands down, ist das einfachste äußere Projekt auch derjenige, der die größten Belohnungen verdient. Eine frisch gestrichene Haustür hilft Ihrem Haus, sich von der Blockade abzuheben und kann in weniger als einem Nachmittag fertig gestellt werden. Der Herbst ist normalerweise die perfekte Zeit für diese Aktivität. wählen Sie den Nachmittag nur mit Bedacht aus. "Normalerweise sollte die Außenbemalung zu einem Zeitpunkt durchgeführt werden, zu dem die Temperaturen mindestens 50 Grad betragen und nachts nicht unter die 40er fallen. Dadurch haftet die Farbe gut und verhindert, dass sie einfriert, bevor sie vollständig getrocknet ist ", sagt Eby.

2. Aktualisieren (oder reparieren) Sie das Deck

ROI: 80% bis 120%

Ein Deck ist nur so gut wie sein Zustand. Wenn das Holz splittert, das Finish verblasst oder die Schienen wackeln, rufen die Experten auf. "Ein Käufer, der ein schmutziges, baufälliges Deck sieht, kann ihre Gefühle über Ihr Haus ärgern, und selbst wenn sie Ihr Haus kaufen wollen, werden sie es sicherlich als einen Verhandlungspunkt nutzen", sagt Eby. Selbst wenn Sie das Deck sofort ersetzen müssen, ist es die Kosten wert. (Denken Sie daran, eine Genehmigung zu bekommen!)

3. Verbessere das Äußere

ROI: 60% bis 100%

Wenn Ihre Außenlackierung in guter Form ist, könnten einige Retuschen ausreichen. Aber für diejenigen mit Chipping Farbe oder einem 1970er Farbschema? Rufen Sie sofort die Profis an. "Das letzte, was Sie wollen, ist, die Käufer zu verscheuchen, bevor sie überhaupt reinkommen", sagt Than Merrill, der ehemalige Gastgeber von A & E's Flip dieses Haus und CEO von FortuneBuilders. Im Durchschnitt werden Sie $ 1.000 bis $ 3.000 (für eine 500 bis 1.500 Quadratmeter großen einstöckigen Haus) ausgeben, aber er schätzt, dass die Investition in Eindämmung der Attraktivität kann dazu beitragen, Immobilien für bis zu 10% mehr verkaufen als andere auf der Block. Bleiben Sie einfach bei Neutralen: Dies ist nicht die Zeit, eine Aussagefarbe auszuprobieren.

4. Ersetzen oder reparieren Sie Ihr Dach

ROI: 50% bis 110%

"Die Ruhe, die ein funktionstüchtiges Dach bietet, ist für die jeweiligen Bewohner von unschätzbarem Wert und wird von denjenigen, die einen Kauf tätigen möchten, schwer belastet", so Merrill. Ein neues Dach kann einfach oder mit Details sein, die die Attraktivität von Bordsteinen erhöhen, aber sein Hauptwert liegt darin, Vertrauen in einen potenziellen Käufer zu schaffen. Dies gilt für das Reparieren von Lecks und für kosmetische Schäden, die Käufer oft verwenden, um einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

5. Waschen Sie das Äußere mit Strom

ROI: 40% bis 110%

Der ROI für dieses Projekt kann basierend auf nur variieren Wie schmutzig war dein Zuhause vor dem Waschen. Wenn das Haus nur ein wenig schmutzig war, ist der ROI möglicherweise nicht so groß wie für einen, der nach dem Waschen fast neu aussehen wird. Wenn Ihr Haus in die letztere Kategorie fällt, kann es sich lohnen, einen Profi zu engagieren. "Der ROI könnte 100% oder mehr betragen, selbst wenn es von einem Profi für 1.000 $ oder mehr getan wird", sagt Eby. Wenn Sie sich entscheiden, DIY zu machen, warnt Eby, um zu vermeiden, Wasser in einer Richtung zu sprühen, die es hinter Abstellgleis oder unter Schindeln zwingen wird.

6. Fenster ersetzen

ROI: 50% bis 80%

Windows kann eine Investition sein, die sich nicht durchsetzen lässt, vor allem, weil sie teuer zu ersetzen und für den Käufer fast unsichtbar sind. "Es ist meine Erfahrung, dass die meisten Käufer Windows nicht als einen entscheidenden Faktor ansehen, wenn die Fenster nicht beschädigt oder so schlecht isoliert sind, dass Ihre Stromrechnungen himmelhoch sind", sagt Wingfield.

7. Aktualisieren Sie Ihre HLK

ROI: 20% bis 50%

Dieses Projekt rangiert als eines mit der niedrigsten Auszahlung, einfach weil aktuelle Käufer erwarten, dass alle Häuser zentrale Luft haben. Ein Upgrade ist kein Verkaufsargument, es sei denn, das System war zu alt. "Wenn Ihr vorhandenes System länger als 10 bis 15 Jahre besteht, benötigen Sie wahrscheinlich bald einen neuen. Es wird zu einem Bereich, in dem ein potenzieller Käufer höchstwahrscheinlich einen niedrigeren Preis aushandeln wird ", sagt Eby. Selbst dann müssen Sie möglicherweise Effizienzgewinne nachweisen, um Ihre Kosten zu decken.

8. Reinigen Sie die Dachrinnen

ROI: Unbezahlbar

Hier ist eine Unze Prävention ein Pfund Heilung wert."Während Sie möglicherweise auf schlechtes Wetter warten müssen, um Ihren Return on Investment zu realisieren, könnten nur 30 Minuten routinemäßige Regenrinnen-Wartung tausende von Dollar an Schäden am Fundament eines Hauses verhindern", sagt Merrill. Wenn Sie diese Arbeit outsourcen, erwarten Sie, $ 3 zu $ ​​9 pro Fuß zu zahlen.

Welche Hausupgrades planen Sie diesen Herbst? Teilen Sie Ihre Gedanken über die besten Heimwerker für den Weiterverkauf in den Kommentaren unten!

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