loader
bg-category
Ein Vermieter zu sein testet meinen Glauben an die Menschheit

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

Ich werde nie vergessen, was James Carville, der Chefstratege von Bill Clinton zu Beginn unserer High School gesagt hat: "Verlasse immer einen Ort besser als du ihn gefunden hast." Seine Worte haben mich zu einer nachdenklichen Person gemacht - immer versuchend, dafür zu bezahlen Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op...39&Itemid=32 Bill, die nach einem Highschool - Tennismatch in einem öffentlichen Park nach anderen aufräumt und den Kunden mehr Zeit gibt, ohne mehr aufzuladen.

Das Problem damit, eine nachdenkliche Person zu sein, ist, dass unbedachte Menschen Sie NUTS fahren können. Wenn Sie sich vor viel Aufregung retten wollen, schlage ich vor, eine selbstsüchtige Person zu sein, die nur an sich selbst denkt. Sie werden nicht sehr weit im Leben gehen, weil niemand Ihnen helfen oder Geschäfte mit Ihnen machen will. Aber wenigstens wirst du für die negativen Auswirkungen der Selbstsucht anderer unempfänglich sein!

In den letzten zwei Jahren hatte ich fünf Mieter in meinem Marina Einfamilienhaus. Sie schienen nett genug zu sein, Leute mit genug Jobs, um die Miete zu bezahlen. Es gab nur ein Problem. Sie haben kein FLIEGEN F * CK über mein Eigentum oder die Bedingungen des Mietvertrages gegeben!

Ich schreibe diesen Beitrag, um euch alle Leute zu warnen, die sich vorstellen, Vermieter zu sein, dass schlimme Dinge passieren können, die eure geistige Gesundheit testen werden. Wer glaubt, finanzielle Unabhängigkeit frühzeitig zu erreichen, bekäme nicht viel Opfer!

Der andere Grund, warum ich diesen Beitrag schreibe, ist, mich dazu zu ermuntern, STOP zu versuchen, mehr physisches Eigentum zu kaufen. Ich habe diese Woche ein All-Cash-Gebot für $ 100.000 abgegeben, als ich nach einem Haus mit Meerblick gefragt habe. Ich habe verloren, weil es 10 andere Angebote gab und das Haus wurde bewusst unterbewertet. Ich möchte nur die Immobilie kaufen, die ich kann, weil ich der festen Überzeugung bin, dass die Preise in San Francisco im Vergleich zu anderen internationalen Städten unterbewertet sind. Vielleicht hilft dieser Beitrag, meine Vermögensakkumulationsabhängigkeit zu kämpfen!

Meine Schmerzen in den Arsch-Mieter

Wenn du es bis jetzt noch nicht herausgefunden hast, ist das Mieten deines Hauses an fünf Typen normalerweise DISASTER, besonders wenn alle Jungs in einer Bruderschaft sind. Ich wusste das, als wir dem Mietvertrag zustimmten, aber ich hoffte insgeheim auch, dass ich keine Blowup-Puppen, Pong-Tische und Fässer im Haus finden würde (fand sie alle im ersten Jahr!). Hoffnung ist eine lustige Sache, die Leute dazu bringt, gegen ihr bestes Urteil zu gehen.

Natürlich haben mir meine guten Nachbarn geschrieben, dass sie mir sagen, wann immer sie Partys hinter die Ausgangssperre werfen. Natürlich bekam ich auch Benachrichtigungen, wenn sie betrunken über die Dächer meiner Nachbarn gerannt sind. Wenn es eine San Francisco Mieter-Blacklist gäbe, wäre die Hälfte von ihnen sicher auf der Liste.

Die erste gedankenlose Situation

Von den 24 Monaten, die sie mein Haus gemietet haben, war ihre Miete spät achtmal. Nach dem Mietvertrag gilt jede nach dem 4. Tag bezahlte Miete als verspätet und unterliegt einer Geldstrafe von $ 250 (1/36 der Monatsmiete).

Die erste späte Zahlung, ich schwitzte es nicht. Ich machte mir auch keine Sorgen wegen der zweiten verspäteten Zahlung. Aber als die dritte Verspätung hereinbrach, hatte ich eine herzliche Konversation mit dem Hauptmieter, um verantwortungsbewusster und rücksichtsvoller zu werden, da ich meine eigenen Ausgaben für das Haus hatte, das ich jeden Monat bezahlen musste. Er stimmte zu, entschuldigte sich und versprach, nicht wieder zu spät zu kommen.

Fünf Monate vergingen und sie waren wieder zu spät. Ich fragte ihn, was los sei, und er sagte mir, dass seine Bank irgendeine Art von Fehler habe. Äh huh. Ich wusste, dass er log, aber ich ließ es gleiten, weil die Miete einen Tag später auftauchte. Wieder einmal war ich zu nett, um die $ 250 / Tag Strafe durchzusetzen.

Dann am 4. Juli Wochenende letztes Jahr war ihre Miete Zahlung wieder zu spät. Diesmal konnte keiner der Mieter mir sagen, wo das Geld war, weil sie alle gereist waren. Am 10., sechs Tage nach Ablauf der Frist, bezahlten sie die Miete. Ich versuchte einen Weg zu finden, um es dem Hauptmieter zu vermitteln, dass er völlig unverantwortlich war. Also habe ich diese Analogie verwendet:

Stellen Sie sich vor, Ihr Arbeitgeber würde Sie nicht alle zwei Wochen pünktlich bezahlen. Stellen Sie sich vor, wenn sie sich entscheiden würden, sie zu bezahlen, wann immer sie sich danach gefühlt haben? Wie würdest du dich fühlen? Denn so fühle ich mich jedes Mal, wenn du zu spät kommst.

Erneut nickte er, entschuldigte sich und stimmte zu, fleißiger zu sein. Ich habe ihm wieder vergeben, weil ich nie gedacht habe, dass er und die Crew nicht zahlen würden. Ich fühlte nur, dass sie völlig gedankenlos waren.

Nach der 8. verspäteten Zahlung hatte ich eine brillante Idee.

Ich habe dem Hauptmieter gesagt "Hey Mann, ich weiß, dass es dir schwer fällt, Miete pünktlich zu zahlen, weil du die Miete von vier anderen Leuten einsammeln musst, vergewissere dich, dass alles klar ist, und dann bezahle ich bei der Bank. Es saugt Sie können nicht automatisch die $ 9.000 jeden Monat übertragen. Also hier ist eine Lösung! Wie wäre es, wenn Sie mir einen schriftlichen Scheck aushändigen und ihn bis zum Ersten jeden Monats per Post schicken. Ich warte bis zum 5. eines jeden Monats, bevor Sie es einzahlen, damit Sie genug Geld haben. Auf diese Weise fühle ich mich besser, wenn ich weiß, dass ich wenigstens einen Scheck in der Hand habe, um einzahlen zu können.

Er sagte mir, das sei eine gute Idee, aber nie gefolgt. Er fuhr fort, einfach zu meiner Bank zu gehen und einen Scheck oder Bargeld auf mein Konto einzahlen. Zumindest wurde ich bezahlt. Erst kürzlich gaben sie mir ihre 31-tägige Ausreiseerklärung, HOORAY!

Ein Mieter musste Geld sparen und zog mit seinen Eltern nach Hause. Der Vater eines anderen Mieters kaufte ihm eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer und vermietet sein Wohnzimmer an einen der Mitbewohner. Ich bin mir nicht sicher über die anderen beiden.

Die zweite gedankenlose Situation

Teil des Pachtvertrags ist, den Hof zu erhalten und in dem Zustand zurückzugeben, in dem er ursprünglich war. Die Instandhaltung des Hofes bedeutete, dass der Hof nicht mit Unkraut überwuchert wurde, die Obstbäume regelmäßig bewässert wurden und nicht wie ein Müllcontainer benutzt wurden. Ich gab ungefähr $ 2.500 aus, um den Hof ein paar Jahre vor dem Einzug schön aussehen zu lassen. Sie stimmten zu, einen Gärtner einzustellen, um den Hof zweimal im Monat zu erhalten.

Natürlich taten sie das nicht. Hier ist ein Bild des Hofes während ihrer Zeit dort.

Danke Leute, die Bierdosen verunreinigt haben, meine Bank kaputt gemacht haben und den Garten bewachsen haben!

Sie versprachen, einen Gärtner zu bekommen, damit der Garten wieder gut aussieht. Aber natürlich war der Gärtner nie vier Tage vor dem geplanten Umzug erschienen. Angesichts der Tatsache, dass sie durchweg unzuverlässig waren, sagte ich ihnen, dass ich ein paar Beinarbeit machen würde, um den Hof wieder gut aussehen zu lassen, mit meinem Typ Luis, der schließlich den Hinterhof in meinem anderen Einfamilienhaus zierte.

Die Mieter sagten, OK. Aber dann widersprochen, als ich mit dem Arbeits-Preis von nur 1.000 $ zurückkam. Dann sagte ich ihnen, wenn sie nicht bereit wären zu zahlen, sollten sie weitermachen und die Arbeit selbst erledigen, und schließlich haben sie sich auf 800 Dollar geeinigt.

Nach Ausgaben von 1.400 $ (einschließlich Materialien) und zwei Tagen, die den Hof komplett überholten, passierte eine lustige Sache. Als ich stolz den Hinterhof einem Leasing-Agenten gezeigt habe, bin ich fast in einen Haufen von Hund sh * t getreten!

Einer der Mieter gab noch einmal nicht nach und entschied nach all der Zeit und dem Geld, dass sie einen Hund in den Hinterhof bringen würden, ließ ihn eine Zweier fallen und ließ ihn einfach dort liegen. Liebst du es nicht, wenn Hundebesitzer ihre Hunde über den Bürgersteig schleppen und niemals nach ihnen aufräumen? Es ist ärgerlich. Wenn Sie sehen, dass ein Hundebesitzer so etwas macht, sagen Sie ihm, dass er es mit den Händen abholen und in sein eigenes Haus werfen soll.

Ein Mieter sagte: "Tut mir leid, Sam, meine Freundin hat ihren Hund letzte Nacht wahrscheinlich über 5-10 Minuten durch die Garage zum Haus gebracht. Ich hatte keine Ahnung, dass das passiert ist, aber meine Entschuldigung. Wenn nicht schon aufgeräumt, werde ich es persönlich machen. "

Nicht zu fassen.

Die dritte gedankenlose Situation

Zwei Wochen vor ihrem Umzugstermin habe ich den Mietern gesagt, sie sollten so schnell wie möglich Müll loswerden, weil der Müllmann nicht Tonnen von zusätzlichem Müll aufheben würde, die bei ihrem Umzug nicht in die Mülleimer passen würden. Wenn er gut gelaunt war, konnte er ein oder zwei zusätzliche Taschen holen, aber keinen riesigen Haufen Müll.

Meine Mieter haben mich ignoriert.

Nach dem letzten Gang waren sie bereits 1,5 Stunden zu spät dran, um etwas aus dem Haus zu schaffen. Als ich die Müllhaufen auf der Seitenstraße sah, sagte ich ihnen, dass es weniger als eine 10% ige Chance gab, dass all ihr Müll am nächsten Tag abgeholt werden würde. Ich sagte ihnen, sie sollten etwas Müll mitnehmen. Sie weigerten sich.

Ich sagte ihnen, sie sollten später am Abend zurückkommen, um wenigstens etwas von dem überflüssigen Müll loszuwerden. So viel Müll zu hinterlassen ist ein Ziel für menschliche Aasfresser und Waschbären.

Sie haben nur ein paar Taschen konsolidiert. Warum? Weil ich den Kardinalfehler gemacht habe, die Kaution zurückzuzahlen. Eine neue Gruppe von potenziellen Mietern wartete bereits 20 Minuten, um den Ort zu sehen.

Fünf zusätzliche Säcke Müll und überfüllte Mülltonnen werden nicht alle vom Müllmann abgeholt. Aber meine Mieter konnten kein Risiko eingehen.

Sie haben in der Nacht noch mehr Müll auf dem Bürgersteig hinzugefügt. Ich sagte ihnen, dass der Müll nicht abgeholt werden würde.

Also raten Sie mal, was am nächsten Morgen passiert ist, als ich vorbeikam, um meinen Lackierer und einige potenzielle Immobilienmakler zu treffen?

Nichts! Der ganze Müll war immer noch da und explodierte auf dem Bürgersteig. Ich habe eine weitere SMS von meinem Nachbarn mit diesem Bild bekommen:

Ich konnte es nicht glauben. Ich habe den Mietern eine SMS geschrieben, damit sie ihre Ärsche holen können, um den Müll abzuholen. Und in der Zwischenzeit, weil es mir so peinlich war, dass Leute vorbeikamen, nahm ich den Müll um den Mülleimer herum auf.

Natürlich sind sie nicht hergekommen. Sie entschuldigten sich und riefen 1-800-JUNK an, um alles 2,5 Stunden nachdem ich ihnen das Bild geschossen hatte, abzuholen.

Alles, was ich tun konnte, war Lachen

Die Art, wie ich durch stressige Vermietermomente komme, besteht darin, mich daran zu erinnern, dass alles mit Zeit und Geld fixierbar ist. Dann erinnere ich mich daran, dass ich eine schöne große Einlage habe. Wenn ich ihnen ihre Einlage vor der Müllexplosion nicht geschnitten hätte, hätte ich mich weniger gestresst gefühlt.

Ich konnte nur über die Situation lachen. Ich schrieb den Immobilienmaklern das Trashbild, bevor sie kamen und fragte scherzhaft: "Wird das gut zeigen?"

Ich werde mein Bestes geben, niemals mehr an unverantwortliche Typen zu vermieten. Außerdem werde ich absolut kein anderes physisches Eigentum für Mieteinnahmen kaufen. Jedes Mal, wenn ich Lust habe, physische Immobilien zu kaufen, werde ich auf diesen Beitrag zurückkommen, um mich in Schach zu halten.

Ich bin jetzt ganz auf Einfachheit bedacht. Zwei Mietobjekte plus eine Ferienimmobilie sind das Maximum, das ich bewältigen kann. Alle neuen Gelder, die ich ursprünglich für physische Immobilien verwenden wollte, werden jetzt für den Kauf von Kommunalanleihen, REITs und Immobilien-Crowdfunded-Projekten außerhalb von San Francisco verwendet. Ein potenzieller jährlicher Gewinn von 4% - 12% ohne Mieter ist gut genug für mich!

Ich bin zu alt dafür, dass ich ein Vermieter bin. Bevor ich 2012 in den Ruhestand ging, dachte ich, Immobilien würden meine Lebensunterhaltskosten für immer glücklich bezahlen. Gott sei Dank für Online-Einkommen statt. Ich bin an dem Punkt, an dem ich lieber mein Haus leer halten würde wie ein zwielichtiger Ausländer, der versucht, illegales Geld zu parken und auf irgendwelche Mieteinnahmen zu verzichten. Ich möchte vielleicht sogar das Miethaus verkaufen, aber die 5% Provision (~ 130.000 $) plus 20.000 $ an Transfersteuern halten mich fest.

Lektionen für Vermieter

1) Warten Sie mindestens eine Woche, nachdem Ihre Mieter ausgezogen sind, bevor Sie ihre Mietkaution zurückgeben.Es wird oft einige Gegenstände geben, die Sie während der Komplettlösung übersehen haben.

2) Sei nett, aber fest. Erzwingen Sie den Leasingvertrag nach der ersten Warnung. Sammeln Sie die Strafgebühr und veranlassen Sie eine Rückerstattung der Strafgebühr, wenn die Bedingungen für den Rest des Mietvertrags eingehalten werden.

3) Egal, wie viel Geld Sie verdienen oder haben, behandeln Sie Ihre Immobilie weiterhin als Geschäft. Mieten Sie einen Hausverwalter, wenn Sie anderen gegenüber zu empathisch sind.

Empfehlungen

Erkunden Sie Crowdsourcing in Immobilien: Wenn Sie kein Interesse daran haben, mit gedankenlosen Mietern zu verhandeln, haben Sie keine Anzahlung, um eine Immobilie zu kaufen, und möchten Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden, werfen Sie einen Blick auf RealtyShares, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen Unternehmen heute. Ich habe persönlich bisher 260.000 US-Dollar in die Plattform investiert.

Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus investieren, um die bestmögliche Rendite zu erzielen. Melden Sie sich kostenlos an und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land.

Realtys hat einen Pre-Vetting-Trichter, um nur die besten Möglichkeiten auf seiner Plattform hervorzuheben

Suche nach einer Hypothek: Die Hypothekenzinsen werden nach der ersten Rampe nach Trumps Sieg wieder gesenkt. Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die für Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Dies ist genau das, was ich getan habe, um einen 2.375% 5/1 ARM für meine letzte Refinanzierung einzubauen. Wenn Banken konkurrieren, gewinnen Sie.

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

Ihre Meinung: