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Zurück zur Schule: 8 Home Remodeling Lessons, die den Wert erhöhen

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Studieren Sie diese acht Tipps, damit Ihr Umbauprojekt zu Hause reibungslos abläuft und Ihren Gewinn steigert.

Du hast das Haus gekauft; Jetzt musst du es reparieren. Sie wissen, was Sie mögen, aber wissen Sie, welche Umbauprojekte sich jetzt mit Genuss auszahlen und mit einem höheren Listenpreis, wenn es Zeit ist zu verkaufen?

"Viele Hausbesitzer verbessern oder verbessern die falschen Teile ihres Hauses in Erwartung der Auflistung", sagt Keith Thompson, ein Immobilienmakler mit Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty in Charlotte, NC. "Es ist wichtig, sich mit einem Immobilienmakler zu beraten, um festzustellen, welche Verbesserungen einen Mehrwert bringen und zu einem schnelleren Verkauf führen."

(Siehe Lektion 1.) Wir haben eine CliffsNotes-Version der Top-Home-Remodelling-Lektionen erstellt, damit Sie die Klasse überspringen und trotzdem ein A + in der Heimwerkerarbeit erzielen können.

Lektion 1: Konsultieren Sie a Immobilienmakler

Auch wenn es schon Jahre her ist, dass Sie mit dem Agenten gearbeitet haben, der Ihnen geholfen hat, Ihr Haus zu kaufen, können Sie immer wieder um Rat fragen - besonders bei Renovierungs-Projekten. "Sie können Ihnen sagen, auf welche Sie eine Rendite haben werden und welche nicht", sagt Thompson.

"Auf dem Markt in Charlotte fügt beispielsweise ein Bodenpool einem Haus einen Wert von null hinzu", sagt er. "Es wird Ihrem Verkauf nicht schaden, aber ich lasse meine Kunden immer wissen, wenn sie in einen Pool legen, wird es für ihren Genuss sein und die Kosten als solche betrachten. Es ist so, als würde man in den Urlaub fahren: Sie bekommen dort keine finanzielle Rendite. "

Lektion # 2: Mach dein Hausaufgaben

Mach etwas zu Hause! Studieren Sie, um herauszufinden, über die besten home Remodeling-Projekte und Materialien für Ihr Zuhause. Verwenden Sie die Informationen, die Sie lernen, zusätzlich zu der Hilfe eines vertrauenswürdigen Brokers, um zu entscheiden, welche Umbauprojekte Ihrem Haus Freude und Wert hinzufügen.

Lektion 3: Mieten Sie einen empfohlenen Generalunternehmer

Wenn Sie jemandem vertrauen, der Wände abreißt, Elektroinstallationen installiert oder Sanitärinstallationen in Ihrem Haus installiert, sollten Sie besser sicher sein, dass Sie jemanden eingestellt haben, der nicht nur vertrauenswürdig, sondern auch zuverlässig ist.

"Um den wahrgenommenen Wert jedes Eigentums zu erhöhen, ist Handwerkskunst wichtig, also umgeben Sie sich mit Fachleuten", rät Justin Udy, Immobilienmakler bei Century 21 Everest Realty Group in Midvale, UT. "Erhalten Sie mehrere Gebote und stellen Sie die Person ein, die am besten für den Job und die meisten zu sein scheint realistisch, nicht das teuerste. Ich fand das billigste Angebot nie die beste Arbeit und das teuerste kostet nur mehr. Denken Sie daran, gute Arbeit ist nicht billig und billige Arbeit ist nicht gut. Finde einfach jemanden, der gut, professionell und kompetent ist. "

Keith Thompson fügt hinzu: "Holen Sie sich Referenzen von Kunden, die in letzter Zeit Arbeit geleistet haben, und fragen Sie sogar, ob Sie einen Teil der Arbeit aus erster Hand sehen können."

Lektion # 4: Konsultieren Sie einen Innenarchitekten

In diesen Tagen haben die meisten Heimwerker oder Einrichtungsgeschäfte interne Designer für die Kunden bereit. Pottery Barn und West Elm, um nur einige zu nennen, bieten beide kostenlose Design-Konsultationen mit ihren Design-Partnern an.

"Oft können sie Ihnen dabei helfen zu beurteilen, ob ein kleineres Hausumgestaltungsprojekt (wie Tapezieren oder Malen) die Investition wert ist und wie Sie das Design in Ihr Zuhause integrieren können", erklärt Ronnie Tal, ein lizenzierter Immobilienverkäufer in der New Yorker Immobilienmaklerfirma Charles Rutenberg.

Bonus: In den meisten Fällen sind diese Dienste kostenlos.

Lektion # 5: Erhalte es schriftlich

Traurig aber wahr: Ein Handschlag besiegelt keinen Deal. "Holen Sie sich alles schriftlich", sagt Thompson. "Stellen Sie sicher, dass vor der Unterzeichnung der gepunkteten Linie ein eindeutiger Prozess beschrieben wird und dass es einen Prozess zur Lösung von Streitigkeiten oder Fragen über die geleistete Arbeit gibt. [Einige Probleme] sind bei einem mittelgroßen bis großen Projekt unvermeidlich, also wirst du wissen wollen, wie man durch diese Unebenheiten auf der Straße arbeitet, um mit der geleisteten Arbeit zufrieden zu sein. "

Lektion # 6: Erwarte das Unerwartete

Und bereiten Sie sich auf einen Notfallfonds vor, der in den Startlöchern steht. Bei vielen Umbauprojekten entstehen während des gesamten Prozesses versteckte Kosten. "Es gibt immer Probleme, die nicht erwartet wurden", sagt Udy. Um diesen zusätzlichen Hindernissen zu begegnen, "nehmen Sie Ihre Gesamtbudgetkosten und fügen Sie 10% für einen Notfallfonds hinzu. Je älter das Haus ist, desto größer sollte der Notfallfonds sein. "

Lektion # 7: Ditch the Traditional

"Käufer wollen heutzutage ein zeitgemäßeres Aussehen", erklärt Tal. "Die wichtigsten Räume sind die Küche und die Badezimmer, wählen Sie also modernere Leuchten, Edelstahlgeräte und elegante Schränke."

Entscheiden Sie sich für eine neutrale Farbpalette, fügen Sie Tal, wie Grau und Off-White, die gut mit fast jedem Stil arbeiten, aber immer noch sauber und modern fühlen.

Lektion # 8: Befolgen Sie die Regeln

"Nichts ist schlimmer, als Ihr Projekt abzuschalten, weil Ihnen die entsprechenden Genehmigungen oder der Papierkram fehlten", sagt Udy. Während es hauptsächlich auf den Schultern des Generalunternehmers liegt, die richtigen Genehmigungen sicherzustellen (siehe Lektion 3), stellen Sie sicher, dass Sie den Bauunternehmer, den Architekten oder den Planer fragen, welche Genehmigungen für dieses Projekt benötigt werden und wie diese zu beschaffen sind.

"Es kostet dich wertvolle Zeit und Geld, wenn du sie nicht hast", fügt Udy hinzu. "Vermeiden Sie die Bußgelder und rufen Sie frühzeitig Ihr Stadtplanungsbüro an, um herauszufinden, was erforderlich und notwendig ist, um Ihre Renovierung erfolgreich zu gestalten."

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