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Eine Kaufregel, die folgt: Lifestyle First, Income Second

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Während einer Whirlpool-Party bei mir im The Resort at Squaw Creek lernte ich einen Miteigentümer kennen, der vor fünf Jahren als Partner einer großen Anwaltskanzlei in den Ruhestand ging. Wir haben über die Achterbahnfahrt gesprochen, die wir seit dem Kauf unserer Ferienobjekte vor 10 bzw. 9 Jahren hatten. Er erzählte mir etwas Überraschendes, nachdem ich ihn etwas scherzhaft gefragt hatte, was er mit seinem Grundstück vorhatte, nachdem die globale Erwärmung vorüber war. Schließlich hat der Lake Tahoe in #Janburied 2017 einen Rekord von ~ 23 Fuß Schnee bekommen!

Er sagte: "Genieß es einfach weiter. Wenn man sich die aktuellen Listenpreise anschaut, sind wir nach fast 50% wieder zurück. Aber ich würde nie verkaufen, weil die Immobilie ein Wert ist unbedeutend Betrag als Prozentsatz meines Nettovermögens, bis alles gesagt und getan ist. Ich werde das Anwesen einfach meinen Kindern überlassen. "

Angesichts der Tatsache, dass es sich um eine Hot Tub Party handelte und nicht um eine 1X1 persönliche Beratungssitzung, habe ich nicht tiefer in seine Finanzen geblickt. Aber da der pensionierte Anwalt 20 Jahre älter war als meine erwachsenen Kinder, wurde mir klar, dass ich nur die Zukunft gesehen hatte.

Ferienobjekt als Prozentsatz des Nettovermögens

Als ich 2007 meine Ferienimmobilie kaufte, entsprach der Kaufpreis ungefähr 25% meines Nettovermögens. Heute, mit dem gleichen Kaufpreis, ist meine Ferienimmobilie weniger als 8% meines Nettovermögens wert. In zehn Jahren in der Zukunft wird mein Lake Tahoe-Grundstück weniger als 5% meines Nettovermögens ausmachen, wenn mein Reinvermögen um bescheidene 4% pro Jahr steigt. Und wenn ich in 20 Jahren 60 Jahre alt bin, wie der Anwalt, dann wird die Immobilie nur <3,5% meines Nettovermögens wert sein UND sich komplett ausgezahlt haben.

Jeder Vermögenswert, der weniger als 10% Ihres gesamten Nettovermögens wert ist, beginnt sich wie eine relativ unbedeutende Menge an Geld zu fühlen. Denk darüber nach. Ihr 10% Vermögen könnte 100% seines Wertes verlieren, und Sie hätten immer noch 90% Ihres Nettovermögens intakt. Daher ist meine 1/10-Regel für den Autokauf eine beliebte Richtlinie, weil sie dazu beiträgt, die Verbraucher vor ihren Selbstkosten zu schützen.

Ich habe so ziemlich genau 25% meines Nettovermögens auf meiner Lake Tahoe Ferienimmobilie ausgegeben, kurz bevor Financial Armageddon getroffen hat. Aber wenn ich nur 10% meines Vermögens auf dem Grundstück ausgegeben hätte, hätte ich wahrscheinlich 2009 nie angefangen, weil es nicht genug Schmerz gegeben hätte. Ah, Gott sei Dank, dass Sie immer eine positive Einstellung haben!

Dies ist eigentlich eine Straße in 23 Fuß Schnee begraben. Januar 2017 Lake Tahoe.

Hoffnungen und Träume

Was der Ex-Anwalt gesagt hat, dass er sein Eigentum an seine Kinder weitergegeben hat, hat mich wirklich angesprochen, da ich bald eine eigene Familie gründen möchte. Angesichts der Tatsache, dass seine Töchter jetzt 26 und 28 Jahre alt sind und er vor zehn Jahren seine Wohnung gekauft hat, hat er beklagt, dass er in Tahoe nie so viel Zeit mit seiner Familie verbringen konnte, wie er gehofft hatte. Als Teenager wollten seine Töchter lieber mit ihren Freunden woanders hingehen.

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Seit ich 2001 zum Squaw kam, habe ich mir immer vorgestellt, dass es ein Ort ist, wo ich meine Kinder während ihrer Schulferien mitnehmen kann. Während der Sommerferien können wir wandern, mountainbiken, Boot fahren, Rafting, Kajak fahren und Wasserski fahren. Während der Winterpause können wir Schlitten fahren, nachdem wir gesehen haben, wer die besten Schneeengel hergestellt hat. Lake Tahoe ist magisch.

Natürlich läuft nicht alles nach Plan, aber ich bin jemand, der die Geduld hat, in 10-Jahres-Schritten zu denken. Immerhin habe ich 11 Jahre bei meiner letzten Firma verbracht und bin seit acht Jahren konsequent daran beteiligt. Außerdem bin ich jetzt ein Varsity Boys Tennistrainer, weil ich sehen möchte, wie es ist, mit Teenagern mindestens 14 Jahre zu arbeiten, bevor ich eine eigene habe! Vielleicht kann ich durch diesen neuen Job eine bessere Beziehung zu meinem zukünftigen Teenager finden, so dass er Zeit mit seinem alten Mann verbringen möchte.

Der Wert meiner Ferienimmobilie wird persönlich explodieren wenn ich in der Lage bin, meine Vision zu erfüllen, mit meinem Kleinen im The Resort abzuhängen. Weder er noch ich würden auf der Welt eine Sorge haben. Wenn er erwachsen wird, um ein großer Junge zu werden, können er und sein alter Mann den gemächlichen blauen Lauf hinunter schnitzen und unsere eigenen Geschichten erzählen, während wir unsere schmerzenden Muskeln im Außenwhirlpool genießen.

Hoffnungen und Träume halten mich am Laufen.

Stellen Sie sich das Skifahren / Snowboarden am Montag, den 23. Januar 2017 vor.

Ein Ferienobjekt ist immer über Lifestyle

Wenn Sie Ihre Ferienimmobilie als eine Investition in Lifestyle statt als eine finanzielle Investition betrachten können, werden Sie Ihr Vermögen viel lohnender finden. Um Ihre Ferienimmobilie nie wie eine Last fühlen zu lassen, schlage ich vorSie geben nicht mehr als 10% - 20% Ihres Nettovermögens auf den Kaufpreis einer Ferienimmobilie aus (keine Anzahlung).Ich fühle mich jetzt so viel besser, da meine Ferienimmobilie weniger als 10% meines Nettovermögens wert ist, im Gegensatz zu 25% meines Nettovermögens.

Wenn Sie einen schnellen Anstieg Ihres Einkommens und Ihres Reinvermögens voraussehen, dann können Sie Ihr Urlaubsbudget wahrscheinlich auf 25% Ihres Nettovermögens ausdehnen. Aber ich empfehle das nicht aufgrund all der Sorgen und Stress, die ich durchmachen musste. Eine Ferienimmobilie zum Genuss zu kaufen und sich dann ständig Gedanken darüber zu machen, ob es Sie finanziell ruiniert, ist kontraproduktiv.

Bevor Sie eine Ferienimmobilie kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie berechnen, wie viel Sie die Ferienimmobilie pro Jahr tatsächlich nutzen können.Führen Sie einen Vergleich der Betriebskosten durch, indem Sie einfach einen schönen Ort mieten, wo Sie möchten. Eine Überschätzung der Nutzungszeit ist durchaus üblich. Die Realität ist, dass die meisten Menschen nur 4-6 Wochen pro Jahr ausziehen können. Nur wenn Sie arbeitslos, finanziell unabhängig oder ortsunabhängig sind, können Sie Ihre Ferienimmobilie wirklich maximieren.

Seit 2009 war es eine erstaunliche finanzielle Entwicklung. Ich bin mir sicher, dass einige von Ihnen an diesem Punkt des Lebens viel reicher sind, als Sie sich jemals hätten vorstellen können. Stellen Sie nur sicher, dass Sie die Gehirne nie mit einem Bullenmarkt verwechseln. Behalte weiterhin die finanzielle Disziplin bei, die dich hierher gebracht hat!

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Anlageidee

Investieren Sie in Immobilien im ganzen Land: Eine Ferienimmobilie zu besitzen, ist eher eine Lifestyle-Wahl und weniger eine gute Investitionsentscheidung. Wenn Sie in Immobilien Geld verdienen wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eine der größten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen, die Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land bietet. Ich sehe Crowdfunding voraus, um eine Menge Kapital anzuziehen, um Projekte mit höherer Rendite im ganzen Land zu senken. Die Mindestbeträge sind so niedrig wie 5.000 USD, und Sie können in gewerbliche Immobilien investieren, sobald sie nur für institutionelle Anleger verfügbar sind. Ich persönlich habe $ 260.000 auf der Plattform, die in Märkte außerhalb der teuren San Francisco, Honolulu und New York City investiert.

Update für 2018 und darüber hinaus. Endlich bekomme ich meinen kleinen Jungen nach 10 Jahren Wartezeit wieder in den Schnee! Ich kann nicht warten. Die finanzielle Performance meiner Ferienimmobilie interessiert mich jetzt überhaupt nicht, weil sie weniger als 5% meines Vermögens ausmacht. Ein Ferienobjekt dreht sich alles um den Lebensstil.

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