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Ein massiver Generationen-Transfer ist der Grund, warum alles in Ordnung sein wird

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Als ich vor 10 Jahren mein altes Haus kaufte, kam mein 68-jähriger Nachbar vorbei und sagte "Hallo". Er war der Paten des Blocks, nachdem er sein Gebäude in den frühen 70er Jahren gekauft hatte. Er gab mir den Überblick über alle Nachbarn, und ein Nachbar fiel besonders auf.

Er sagte, das Haus auf der anderen Straßenseite sei ein Jahr vor mir von einer Familie gekauft worden, die einen Platz für ihren Sohn haben wollte, während er die UC Hastings School of Law besuchte. Der Kaufpreis? $ 1,45 Millionen für ein 2.100 Quadratfuß drei Schlafzimmer, drei Badezimmer Haus. Der Sohn würde jedes Jahr mindestens eine Bruderschafts-Party veranstalten, aber ansonsten war das Haus ziemlich zahm. Der Sohn lebte nach dem Jurastudium weiterhin im Haus und jetzt sieht es so aus, als würden sie verkaufen.

10 Jahre lang lebte der Sohn nicht nur umsonst, sondern er machte wahrscheinlich auch Mieteinnahmen dank seiner zwei Mitbewohner. Sein $ 120.000 + juristischer Schulunterricht wurde wahrscheinlich auch von der Bank of Mom und Dad voll bezahlt und ich bin mir nicht sicher, wie er für seinen $ 60.000 Audi S4 bezahlt hat, es sei denn, Sie machen als Jurastudent viel Geld. Wenn das Haus jemals verkauft wird, würde ich nicht überrascht sein, wenn er die Gewinne von 1 Million Dollar behalten kann.

Mir ist klar, dass mein Nachbar ganz in Ordnung sein wird, auch wenn er für den Rest seines Lebens nicht arbeitet. Wenn Sie bereit sind, so viel Hilfe zu akzeptieren, die Sie nicht leisten können, warum sollten Sie überhaupt arbeiten? Einfach deine Eltern für immer abmotzen!

Mein anderer Nachbar

Vor ungefähr zwei Jahren kam mein 32-jähriger Nachbar in einem brandneuen, $ 48.000 Toyota 4Runner Limited nach Hause. Ich dachte, es wäre ein fragwürdiger Kauf, weil das Auto nicht einfach in seine Garage passt. Ich sah ihn für fünf Minuten kämpfen, nur um das Biest hereinzuholen.

Trotzdem war ich fasziniert und schrieb einen Artikel darüber, "Dealing With Money Envy", weil ich eifersüchtig war. Er lebt seit 11 Jahren in der Wohnung seiner Eltern, während seine Eltern in ihrem anderen Zuhause in der South Bay lebten. Mit der durchschnittlichen SF Miete für zwei Schlafzimmer bei $ 3.800 pro Monat konnte er sich natürlich einen neuen 4Runner leisten. Er hat $ 400.000 nach Steuern gespart, indem er 11 Jahre lang keine Miete gezahlt hat.

Mein Nachbar ist ein netter Kerl, der jetzt mit seinem Vater in Immobilien arbeitet. Für 2,5 Jahre durfte er in seinen 20ern um die Welt reisen, ohne einen Job zu halten, weil er es konnte. Seine Mutter kam vorbei und erzählte mir, wie sein Sohn so viel Spaß hatte. Inzwischen habe ich während meiner 20er Jahre meinen Arsch abgearbeitet, nur damit ich mir das Haus im Alter von 27 Jahren leisten konnte. Sein sorgloser Lebensstil hat mich am neidischsten gemacht. Das Auto war nur ein zusätzlicher Kick in den Nüssen.

Als ich auszog, fragte er, ob ich mein Haus (wirklich an die Familie) verkaufen möchte. Wenn er sich mein Haus bei 1,7 Millionen Dollar wirklich leisten könnte, dann müssen seine Finanzen in guter Verfassung sein, denn die Bewertungen sind ein wenig verrückt geworden, wie Sie in dieser Tabelle sehen können. Dann, Mitte 2017, als ich ihm eine SMS schickte, um zu wissen, dass ich darüber nachdachte, mein Haus zu verkaufen, um das Leben zu vereinfachen, gab er ein Angebot von 2,1 Millionen Dollar heraus. Es war ein niedriges Ballangebot, weil ich glaubte, dass der Marktwert mindestens $ 2.4M - $ 2.5M war, aber es zeigt nur, wie viel Geld seine Eltern haben, um ihm zu helfen, zu kaufen!

Es ist nicht so teuer zu leben, wie wir denken

Eines der größten Probleme in der heutigen Gesellschaft ist die wachsende Wohlstandslücke. Ein Teil der Angst hat mit den steigenden Lebenshaltungskosten (Mieten und Immobilienpreise) zu tun, während die Löhne für die Mittelklasse stagnierten. Es gibt keine Woche, in der eine Art von Nachrichtenkampf zwischen Vermietern und Mietern, Entwicklern und Mietern und Tech-Firmen und Mietern nicht stattfindet.

Aber wenn Sie meine zwei früheren Nachbarn nach einem kostspieligen Leben in San Francisco fragen, werden sie keine Ahnung haben, wovon Sie reden, da sie dank ihrer Eltern seit Jahren keinen Cent in Miete zahlen müssen.

In der anderen Woche habe ich vier UC Berkeley-Teilzeit-MBA-Studenten während eines Treffens an einem Abend über ihre Miete befragt. Ihr Durchschnittsalter war 31 und ihre Miete reichte von nur 800 bis 1600 Dollar. Das ist nicht schlecht für Leute, die vermutlich mindestens $ 80.000 pro Jahr verdienen. Jeder von ihnen teilte sich eine Wohnung oder ein Haus mit einem oder drei Mitbewohnern. Einer sagte schließlich, dass er mit seiner Freundin einziehen würde und ihre $ 2.800 Monatsmiete teilen würde. 1.400 $ ist gar nicht so schlecht.

Mit anderen Menschen zu wohnen und nur ein bisschen weiter weg vom Stadtzentrum zu leben, war das grundlegende Feedback meines Posts, wie man es sich leisten kann, in teuren Städten mit weniger als sechs Personen pro Jahr zu leben. Für mich fühlt es sich seltsam an, nach dem 30. Lebensjahr noch mit Mitbewohnern zusammen zu leben, aber so ist es heute. Zumindest ist es ein Schritt weiter von zu Hause mit deinen Eltern im Erwachsenenalter zu leben.

Lass uns meine neuen Nachbarn treffen.

TREFFE DIE NEUEN NACHBAREN, ALS DIE ALTEN NACHBARN

Einer der Gründe, warum ich aus meiner alten Nachbarschaft gezogen bin, war, einen neuen Lebensstil zu erleben, in neuen Restaurants und Bars zu essen und zu trinken, in verschiedenen Parks zu wandern und verschiedene Szenerien zu sehen. Die Menschen sind ziemlich homogen am nördlichen Ende von San Francisco, wo die Immobilienpreise leicht 1.200 $ / sqft übersteigen. Ich sehnte mich nach etwas mehr Vielfalt.

Ich dachte, ich würde eine realistischere Darstellung von San Francisco erleben, da mein neues Haus ungefähr 50% billiger ist als mein altes Haus und nicht zu viel teurer als der Median SF-Hauspreis, aber nicht so! Es scheint, als ob es noch mehr elterliche Hilfe für erwachsene Kinder gibt, je billiger Sie gehen.

Hier ist eine kurze Zusammenfassung meiner sechs Nachbarn in Golden Gate Heights. Sie sind alle wundervolle Leute und ein Paar schnitzte mir sogar ein paar Rosen aus ihrem Garten als Willkommensgeschenk.

* Nachbar 1: 50 Jahre alte Frau. Ist seit ihrer Geburt im Haus aufgewachsen und hat das Haus nach dem Tod ihrer Eltern geerbt.

* Nachbar 2: 40 Jahre alter Mann mit Frau und Kindern. Vater kaufte sein Haus für ihn vor neun Jahren nach seinem Vater, der sich mir vorgestellt hat, während er das Haus seines Sohnes gemalt hat, während er weg war.

* Nachbar 3: 23-jähriger Mann, der an der Volkshochschule teilnimmt. Lebt die meiste Zeit im ganzen Haus, während seine Eltern in einem anderen Haus im Norden leben.

* Nachbar 4: 40 Jahre altes Paar. Lebt im Haus seines Vaters mit seinem Partner. Sein Vater lebt woanders.

* Nachbar 5: 60-jährige Frau, die mit 31-jähriger Tochter lebt. Seit ihrer Schulzeit hat die Tochter im Haus gelebt.

* Nachbar 6: 30 Jahre alte Frau mit Familie. Vater kaufte Anfang 2014 das Haus für sie in bar. Es ist derselbe Vater, der seinem Sohn ein Zuhause gekauft hat! Vater war ein Einwanderer der ersten Generation, der eine Autowerkstatt gründete und sein ganzes Geld sparte.

Ziemlich interessant, wie viel du lernen kannst, indem du einfach still bist und zuhörst. Es gibt viel mehr Details, die ich privat gehalten habe. Für diejenigen, die mich fragten, was ich mache, sagte ich ihnen, dass ich als Autorin in einem Online-Medienunternehmen arbeite.

Beachten Sie die Gemeinsamkeit in allen sechs Nachbarn? NIEMAND muss Miete oder eine Hypothek bezahlen, weil sie entweder das Eigentum geerbt haben oder ihre Eltern für das Eigentum bezahlt haben. Keiner von ihnen musste an eine ausgefallene Privatuniversität gehen und einen Job als Banker, Berater, Private-Equity-, Tech- oder andere hochbezahlte Industrie bekommen.

Ich mache das Zeug nicht. Ich bin der EINZIGE Truthahn Wer musste jahrelang aggressiv Geld sparen und die Belohnung verzögern, um mein neuestes Haus zu kaufen! Ich bin mir sicher, dass meine Nachbarn hart gearbeitet haben, ihr Geld gespart haben und auch Risiken eingegangen sind. Aber es ist schwer, etwas so teures und schwer zu erhaltendes Eigentum zu finden, es sei denn, Sie sprechen über das Sparen und Investieren für ein neues Unternehmen. Oh ja, mach das jetzt.

Meine erste Reaktion auf die Erkenntnis, dass jeder einzelne meiner Nachbarn in den letzten 10 Jahren keinen Cent für ihr Haus bezahlen musste, war Warum solltest du dich so anstrengen? Ich war zugegebenermaßen neidisch auf ihr Glück, und ich fühlte mich entmutigt, weil ich einen heimtückischeren Weg gehen musste.

Ich bin schnell über meine Mitleidsparty hinweggekommen und habe mich auf das eine große Positive konzentriert: Alles wird gut, aufgrund eines massiven Generationen-Transfers!

Ein besseres Leben für unsere Kinder

Jemand muss sklavieren, damit die nächste Generation eine bessere Zukunft haben kann. Es ist der amerikanische Weg. Wir beten, dass unsere Kinder ein besseres Leben haben als wir, weil das Leben, von dem aus ich stehe, so verdammt konkurrenzfähig ist.

Grundschulkinder werden bereits von ihren Eltern dazu gedrängt, mit außerschulischen Aktivitäten und Wochenendschulungen übermenschlich zu sein. Dank des Bevölkerungswachstums und der gemeinsamen App haben Elite-Universitäten inzwischen Akzeptanzquoten von unter 10%. Ausgelöst werden die Jobs durch billigere Arbeitskräfte und das Internet, was den Transfer von Fähigkeiten erheblich erleichtert. Die Kosten für Immobilien, Studiengebühren, Nahrungsmittel und Gas steigen viel schneller als das Lohnwachstum. Was soll ein junger Mensch tun, um weiterzukommen, außer sich selbst harte Wahrheiten zu sagen?

Aber nachdem ich mit eigenen Augen gesehen habe, wie jeder einzelne meiner Nachbarn in den letzten 10 Jahren dank der Hilfe ihrer Eltern weiterkommen konnte, bin ich nicht mehr so ​​besorgt! Der Pate meines alten Blocks hat ein Gebäude mit mehreren Einheiten, das über 300.000 Dollar pro Jahr an Miete generiert. Er sagte, seine Tochter werde das Gebäude erben, wenn er vorbeikommt. Die Glückliche.

Wenn ich jemals Kinder habe, bekommen sie auch lebende Hilfe von mir, wenn sie sich entscheiden, in San Francisco zu leben. Ich werde dafür sorgen, dass sie mindestens 75% der Marktmiete bezahlen, damit sie nicht als berechtigte Gören groß werden. Aber trotzdem werde ich ihnen so viel wie möglich helfen, denn das Weiterkommen ist brutal hart. Natürlich, wenn sie beschließen, sich zu beschweren, warum sie nicht weiterkommen können, wenn sie nur 40 Stunden pro Woche oder weniger arbeiten, lasse ich sie für sich selbst sorgen.

Unterstützung von meinen Eltern

Meine Eltern haben mir eine unglaubliche Grundlage gegeben, um zu lernen und zu wachsen. Ich erinnere mich, dass mein Vater mir viele seiner Geschäftsbeziehungen vorstellte, um mir zu helfen, einen Job zu bekommen. Am Ende ging ich meinen eigenen Weg, aber nur, weil meine Eltern mir die Bildungschancen gegeben haben, um mein eigenes Ding zu machen.

Eine Sache, die mich in den brutalsten Zeiten des Finanzwesens am Laufen hielt, war zu wissen, dass ich immer nach Hawaii zurückkehren und in einem Haus leben konnte, das mein Großvater vor über 60 Jahren gekauft hatte. Hawaii war mein Backup-Plan, den ich nach dem 11. September fast hingerichtet hätte. Nur zu wissen, dass ich nicht in den Abgrund stürze, gab mir die Motivation, ein paar Risiken einzugehen.

Das nächste Mal, wenn die Medien sagen, dass die Amerikaner in finanzieller Unordnung sind, glaube ihnen nicht. Laut Regierungsschätzungen und unabhängigen Research-Häusern wie Impact Assets werden in den nächsten 15 bis 30 Jahren etwa 30 Billionen US-Dollar verschenkt. Das durchschnittliche amerikanische Erbe beträgt $ 180.000 und wird mit der Zeit weiter wachsen.

Und wenn deine Eltern aus irgendeinem Grund vor 30+ Jahren kein Haus gekauft haben, um es dir zu überlassen, und sie ihr Geld nicht klugerweise über ihre Karriere gespart und investiert haben, keine Sorge! Nicht nur, dass Sie nicht verwöhnt werden, Sie können jetzt Ihr eigenes Vermögen einen Dollar nach dem anderen schaffen, um es der nächsten Generation zu überlassen.

Aktualisierung 2018: Ich beschloss, mein SF-Miethaus nicht an meinen Nachbarn für $ 2.1M, sondern an einen Tech-VC für $ 2.74M im Jahr 2017 zu verkaufen und das Leben nach der Geburt meines Sohnes zu vereinfachen. Ich besitze immer noch meinen Hauptwohnsitz in Golden Gate Heights, eine Mietwohnung mit zwei Schlafzimmern in Pacific Heights, und eine 2/2-Ferienimmobilie in Squaw Valley, Lake Tahoe. Ich habe $ 500.000 des Erlöses verwendet, um in Real Estate Crowdfunding durch RealtyShares reinvestieren zu können. Mein Ziel ist es, passives Einkommen durch den Kauf von günstigeren Immobilien im Kernland mit höheren Nettomieten zu erzielen. Wenn ich eine jährliche Rendite von 15% auf 500.000 $ verdienen kann, ist das eine höhere Nettorendite als das, was ich gemacht habe, mit einem Betrag von 2.740.000 $ in meinem SF-Miethaus.

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