loader
bg-category
Ihr Zuhause ist keine Investition

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

Kommen wir einfach gleich mit: Dein Haus ist keine Investition. In der Tat kann Wohneigentum eine finanzielle Katastrophe sein.

Bevor alle von Ihnen Hauseigentümer mich einen Idioten, Idioten oder schmeichelhafte Kraftausdrücke nennen, lassen Sie mich einige objektive Daten teilen, warum ein Haus keine Investition ist (und denken Sie daran, dass ich auch Hausbesitzer bin).

Tatsache ist, dass die Immobilienpreise in den letzten 125 Jahren die Inflation kaum übertroffen haben. Inflationsbereinigte Wohnungspreise betragen nur 1,35X, was sie 1890 waren (in Dollars von 2013).

Das bedeutet nur 35% Wachstum über der Inflation in 125 Jahren (oder 0,28% durchschnittliches Wachstum pro Jahr)! In den letzten 60 Jahren lag das Wachstum über der Inflationsrate bei etwa 0%.

Die Grafik unten unterdrückt effektiv die Legitimität jedes Anspruches auf ein Haus, das eine gute Investition ist.

Waren Häuser von Mitte der 1990er Jahre bis 2007 gute Investitionen (wie aus dem enormen Anstieg ganz oben rechts in der obigen Grafik hervorgeht)? Ich nehme an, aber nur, wenn man bedenkt, eine Blase zu reiten und direkt davon zu springen, bevor sie platzt als "Investieren". Um diese "Investition" tatsächlich ausbezahlen zu können, hätten Sie Ihr Haus vor dem Crash verkaufen müssen.

Hätten Sie zu irgendeiner anderen Zeit in der modernen Geschichte in ein Haus "investiert", hätten Sie im Vergleich zu Aktienmarkt, Anleihen und fast jeder anderen Art von Anlage kläglich abgeschnitten.

Die Immobilienpreise sind in vielerlei Hinsicht wie Aktien. Wir alle haben eine Idee, ob sie hoch oder runter gehen könnten, aber niemand weiß es wirklich. Der Versuch, einen Kauf und Verkauf von Wohneigentum am Markt durchzusetzen, ist nicht legitimer als der Versuch, dasselbe mit einer Aktie zu tun. Es ist ein Ratespiel, bei dem die Gewinner die Glücklichen sind. Das ist nur ein bisschen besser als das Glücksspiel in Vegas, da die Inflation die Preise im Laufe der Zeit langsam erhöht (das Äquivalent, einen Chip auf dem Boden zu finden, wenn man nach 60 Jahren Break-Even aus dem Casino kommt).

Wenn Sie damit zufrieden sind, dass Ihre Investitionen nicht schrumpfen (und kaum wachsen), könnte es auch funktionieren, wenn Sie Ihr Haus als Investition betrachten. Aber ich vermute, die meisten von euch werden mit diesen Ergebnissen nicht zufrieden sein. Und um Ihre Investition zu finanzieren, müssen Sie sie verkaufen. Aber dann wäre man ohne Dach über dem Kopf.

Und denken Sie daran, dass diese erstaunlichen 0% jährlichen Renditen oft mit hohen Kosten verbunden sind:

  • Grundsteuern
  • Instandhaltung des Wohnraums
  • Hausreparatur
  • Hausratsversicherung
  • Fremdkapitalkosten im Bereich von 4% +
  • Dienstprogramm Kosten
  • Haftung

Diese werden Sie leicht in negatives Renditegebiet drängen.

Es gibt viele gute Dinge, die ein Heim sein kann:

  • eine Form von notwendigem Schutz (4 Wände um dich herum und ein Dach über deinem Kopf)
  • ein Ort, an dem man sich niederlassen und sein eigenes machen kann
  • eine mögliche Kostenersparnis im Vergleich zur Miete, wenn Sie die Kreditkosten abbezahlen, und die Gesamtkosten des Eigenheimbesitzes sich positiv ausrechnen
  • eine Quelle des Stolzes und des Genusses

Aber eine gute Investition? Nicht, solange Sie keine positiven Mieteinnahmen erzielen.

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

Ihre Meinung: