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8 Dinge, die dir das Zuhause deines Nachbarn erzählen kann

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Vor dem Verkauf oder Upgrade Ihres Hauses, kennen Sie die Comps in Ihrer Nähe.

"Mit den Jones mithalten" war schon immer Teil des Eigenheimbesitzes (und des Lebens!). Nun, was auch immer in der Jones Residenz auf der Straße passiert ist eigentlich eine wichtige Information für dich, insbesondere wenn es an der Zeit ist, dein Haus zu verkaufen oder umzugestalten. Vergleiche oder "Comps", wenn Sie mit Real Estate-Jargon hip sind, sind der Goldstandard, um zu bestimmen, wie viel ein Haus wert ist. Sie sollten die Comps in Ihrer Gegend kennen, denn es gibt so viel, dass sie Ihnen sagen können, was Sie tun (oder nicht tun sollten), wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen oder aufzurüsten.

1. Vergleiche immer Äpfel mit Äpfeln

Offensichtlich ist jedes Haus anders, mit spezifischen Eigenschaften, die das Haus mehr oder weniger wünschenswert machen. Zum Beispiel ist ein Haus mit drei Schlafzimmern wahrscheinlich mehr wert als ein ähnliches Haus in der Nachbarschaft mit nur zwei Schlafzimmern, also sollten Sie, um den Wert eines Hauses zu bestimmen, nur ähnliche benachbarte Eigenschaften betrachten und dann die Unterschiede ausgleichen. Hat ein Haus einen Pool und dein Haus nicht? Hat man Killerzarge Appeal, aber es ist tatsächlich 500 Quadratmeter weniger als deins? Dann finden Sie die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in Ihrer Gegend und erhöhen Sie den Wert Ihres Hauses um so viel.

Hier ist der grundlegende Überblick darüber, was zu tun ist immer vergleichen:

  • Quadratmeterzahl
  • Alter von zu Hause
  • Anzahl der Schlafzimmer und Bäder
  • Ausstattung: Pool, Spa, begehbare Kleiderschränke, Gourmet-Küche
  • Losgröße
  • Zustand: frisch renoviert, perfekter Zustand, Kosmetikfixierer, abreißen

2. Der Preis muss stimmen

Die wichtigste Komponente für den Verkauf Ihres Hauses jetzt oder in der Zukunft ist die Auswahl des richtigen Preises angesichts der aktuellen Bedingungen in Ihrem lokalen Markt. Sie können nicht einfach irgendeinen Preis auf Ihr Haus setzen und warten, um zu sehen, was passiert; Sie müssen sehr strategisch sein. Der Preis ist zu hoch, und dein Haus sitzt dort und wird zu einem abgestandenen Eintrag. Preis ist zu niedrig und Sie werfen Geld weg. Die einzige Möglichkeit zu wissen, was Ihr Haus im Grunde wert ist, ist zu wissen, was alle anderen Comps in Ihrer Nachbarschaft wert sind. Im Gegensatz zu dem, was unsere Eltern uns beim Erwachsenwerden beigebracht haben, ist dies einer der Fälle, in denen unser wahrer Wert liegt nicht komme von innen ... es basiert tatsächlich auf denen um uns herum.

3. Was Käufer wollen

Dies ist wichtig für jeden Hausbesitzer im Auge zu behalten, wie sie Projekte umgestalten planen - welche Arten von Annehmlichkeiten sind in den Häusern, die für Top-Dollar in der Nachbarschaft verkaufen? Wenn Sie sich ein Muster von Inneneinrichtungen ansehen können, können Sie den Puls des lokalen Käufers spüren. Warum ist dir das wichtig? Nun, wenn Sie Ihr Haus in einer Weise umgebaut haben, die es deutlich anders als alle anderen Häuser in der Gegend macht, könnten Sie potentielle Käufer eliminieren, die nicht Ihren unkonventionellen Geschmack graben.

4. Schau dir den Wettbewerb an

Behalten Sie den Puls des Geschehens in der Stadt. Geh zu ein paar offenen Häusern, frage herum, hole dir Broschüren. Zu sehen, was derzeit auf dem Markt ist, ist eine Gelegenheit, um herauszufinden, was andere Häuser haben, die deine nicht hat, und was dein Haus hat, dass sie nur wünschen, sie zu haben.

5. Preise preisen gegenüber der Realität

Der Verkaufspreis eines Hauses, das derzeit auf dem Markt ist, ist genau das - das fragend Preis. Es ist nicht, was das Haus wirklich wert ist. Ihr Nachbar mag denken, dass sein Haus mehr wert ist als es ist und es dummerweise mit einem zu hohen Preis auf den Markt bringt. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, nur die Angebotspreise von Häusern auf dem Markt zu betrachten. Sie müssen die Preise von dem, was verkauft hat, betrachten. Sie erhalten eine viel validere Idee der Preisgestaltung, indem Sie prüfen, was in letzter Zeit passiert ist verkauft anstatt was derzeit ist zu verkaufen.

6. Die Temperatur des Marktes

Der prozentuale Unterschied zwischen der tatsächlichen Liste und den Verkaufspreisen für die Häuser in Ihrer Nachbarschaft ist von unschätzbarem Wert. Es spricht Bände über die aktuelle Marktaktivität. Hat jedes Haus für mindestens 90 Prozent des Angebotspreises verkauft? Erhält jedes Zuhause mehrere Angebote? Dies ist ein starker Indikator dafür, in welche Richtung sich der Markt bewegt hat, und gibt Ihnen einen Anhaltspunkt darüber, wie viel weniger (oder sogar mehr) Sie Ihr Haus kosten sollten als aktuelle Comps.

7. Schau nicht zurück!

Der Preis Ihres Hauses heute kann nicht mit dem Verkaufspreis des identischen Hauses Ihres Nachbars vor zwei Jahren verglichen werden. Die Preise ändern sich, wenn sich der Markt verschiebt. Wenn Sie Comps ansehen, die älter als sechs Monate sind, sind sie nicht mehr gut für Sie. Ihr Haus könnte viel mehr wert sein - oder weniger. nutze den Tag.

8. Lerne aus den Fehlern deiner Nachbarn

Finde die Häuser in deiner Haube, die NICHT verkauft werden. Du kennst die. Sie haben das Verkaufssymbol seit Monaten draußen stehen. Es gibt Schnee vom letzten Winter in den Auflistungsfotos auf Trulia. Du bist eine Weile vorbeigefahren und hast gedacht: "Wow, ich hoffe, mein Haus verkauft sich schneller als das." Sie können viel von diesem Haus lernen, das keinen Käufer findet. Ist es zu hoch? Gibt es Reparaturen, die sie hätten machen sollen, aber nicht? Wie ist der Curb-Appell? Versuchen Sie, eine Tour durch das Haus zu machen und aus erster Hand zu sehen, was Ihre Nachbarn falsch gemacht haben - und was Sie besser machen können.

Was ist das Wertvollste, was du von deinen Nachbarn über dein Zuhause gelernt hast?

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