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Wie man eine aufstrebende Nachbarschaft in Ihrer Stadt entdeckt

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Sind Sie bereit, die Herausforderung anzunehmen, in einem Diamantenviertel zu kaufen?

Jeder hat die Nachbarschaft gesehen, die sich verändert hat: Eines Tages war es am Rande und am nächsten war es um eine Ecke gegangen. Plötzlich wimmelte es von neuen Geschäften, neuen Bewohnern, neuen Lebens- und neu hohen Immobilienwerten, zum Vorteil der Anwohner, die hier festsaßen. Erstkäufer, preisgünstige Käufer und "wegweisende" Käufer strömen in diese nächsten großen Viertel. Aber um früh hineinzukommen Vor Es wird das nächste große Ding ist der Schlüssel zum Dehnen Ihres Dollars. Wie können Sie feststellen, ob eine Nachbarschaft auf dem Vormarsch ist oder nicht? Hier sind sieben Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie eine neue Nachbarschaft erforschen, besonders wenn Sie daran denken, ein Angebot für ein neues Zuhause zu machen.

  1. 1. Ist ein Bioladen eingezogen?

    Wenn ein Coworking-Space, ein Bio-Lebensmittelgeschäft oder ein neues Pop-up-Restaurant in die Nachbarschaft zieht, ist das ein Zeichen dafür, dass sich das Viertel verändert. Dies gilt für kleine Boutiquen und Fachgeschäfte ebenso wie für große Unternehmen, die die Basics mit Flair verkaufen. In der Tat machen die meisten größeren Unternehmen eine Menge ökonomischer Forschung und Projektionen, bevor sie in eine Nachbarschaft ziehen. Das Beobachten der Bewegungen in der Einzelhandelsbranche kann eine gute Möglichkeit sein, aufstrebende Gebiete mit starken Fundamentaldaten zu erkennen.

  2. 2. Ist es in der Nähe der U-Bahn oder Buslinien?

    Wenn Sie in einem dicht bevölkerten Stadtgebiet oder in einem städtischen Umfeld mit intensiven Baubeschränkungen leben, wird die Nachfrage nach Wohnungen mit der Bevölkerung weiter zunehmen. Ältere Viertel in der Nähe von Arbeitsämtern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen und Brücken sind in der Regel ideal für den Umbau in der gesamten Nachbarschaft. Dies gilt insbesondere in Zeiten des Bevölkerungswachstums oder rasanter Immobilienpreissteigerungen in Bestlagen.

  3. 3. Wie haben sich die Perspektiven auf das Stadtleben verändert?

    Wenn es ein großes Problem gibt, das dazu geführt hat, dass ein Gebiet weniger wünschenswert ist und es nicht mehr als negativ angesehen wird, könnte es das Viertel umdrehen. Die Hinzufügung eines großen Arbeitgebers könnte eine ernsthafte Immobilienrenaissance auslösen. Aber neue Vorstellungen von dem, was als cool oder wünschenswert angesehen wird - zum Beispiel wenn man über einer kommerziellen Einheit lebt - könnten auch die Perspektiven von Hauskäufern auf eine Nachbarschaft beeinflussen.

  4. 4. Gibt es ungenutztes architektonisches Potenzial?

    Halten Sie Ausschau nach Stadtvierteln, die sich durch eine besondere Architektur auszeichnen. Oft werden Viertel, die mit Tudors, Victorians, Häusern im spanischen Stil oder sogar Mid-Century Moderns gefüllt sind, eine Welle der Revitalisierung erleben, wenn sich eine neue Generation von Hauskäufern in den Stil verliebt und die Angebote verwirklicht, die dort anders sein können in anderen Bereichen in der Stadt.

  5. 5. Was passiert in der lokalen Wirtschaft?

    Von Cloud-Speicher-Rechenzentren in Des Moines bis zu einer neuen Stadtbahnstation in Denver kann ein großer Arbeitgeber- oder Infrastrukturausbau ein sehr frühes, sehr starkes Zeichen dafür sein, dass ein Gebiet sein Immobilienvermögen steigen lässt. Dennoch können Bereiche, die von einem Arbeitgeber aus einer rückläufigen Branche abhängig sind, ihre Schicksale nach unten verschieben. Achten Sie auf branchenweite Investitionen in einem bestimmten Bereich, verglichen mit der Investition eines einzelnen Unternehmens.

  6. 6. Gibt es viele Baufahrzeuge auf der Straße?

    Wenn ein älteres Gebiet, in dem seit Jahren nicht viel investiert wurde, plötzlich renoviert wird, kann dies ein frühes Signal für eine aufkommende Nachbarschaft sein. Es könnte sich lohnen, einen Abstecher zum Zähler für Baugenehmigungen zu machen, um zu sehen, ob das Personal die Investitionen der Einzeleigentümer in diesem Gebiet in gleichem Maße erhöht hat, und wenn ja, wie sie die Geschichte der Nachbarschaft für möglich halten werden. Stadtangestellte haben oft eine Fülle von Informationen, von anhängigen kommerziellen Entwicklungsanwendungen bis hin zu Stadtprojekten, die auf Entwicklungsinitiativen basieren.

  7. 7. Wie viele Tage sind Häuser in der Nachbarschaft Ausgaben auf dem Markt?

    Vor zehn Jahren habe ich ein charmantes, makelloses Haus in einer weniger idealen Straße aufgeführt. Der Standort war sein fataler Fehler, und der Ort blieb infolgedessen auf dem Markt zurück. Jetzt kaufen Millennials, die ihre ersten Häuser kaufen, über diesen genauen Standort wegen seines städtischen Gefühls, der angesagten Krisenherde und der Bequemlichkeit zur U-Bahn. Häuser, die einst 90 Tage zum Verkauf benötigten, begannen in 45 zu verkaufen, dann waren sie schließlich nur für ein paar Wochen auf dem Markt. Dieser Rückgang der Anzahl der Tage auf dem Markt (DOM) fand viel vor dem Anstieg der Eigenheimpreise statt. Ein langsamer, stetiger Rückgang von DOM ist ein kluges, frühes Zeichen dafür, dass eine Nachbarschaft am Rande des aufstrebenden Status stehen könnte. Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen zu sagen, wo genau diese Bereiche in Ihrer Gegend liegen könnten.

Möchten Sie in eine aufstrebende Nachbarschaft ziehen? Wenn ja, was ist deine Motivation? Teile in den Kommentaren unten.

Ursprünglich veröffentlicht am 28. April 2015. Aktualisiert am 11. Januar 2018.

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